Waterschade in Amsterdam: souterrains, paalfundering en appartementen

Een groot deel van de binnenstad staat op houten palen, met souterrains en kelders die onder het grondwaterpeil liggen. Vocht heeft daar alle tijd gehad om zijn weg te vinden: langs kruipruimtes, achter voorzetwanden en via oude leidingschachten die door meerdere woonlagen lopen. Een lekkage op de derde verdieping komt in zulke panden regelmatig twee etages lager tevoorschijn.

In de gordelwijken uit de jaren twintig en dertig, denk aan De Pijp, de Baarsjes en de Rivierenbuurt, zitten houten balklagen tussen de verdiepingen. Die zuigen water op en geven het langzaam weer af. Meten is daar belangrijker dan kijken, want een balklaag kan er droog uitzien terwijl de kern nog ver boven de veilige waarde zit.

In de naoorlogse hoogbouw in Nieuw-West en Zuidoost speelt vooral de stijgleiding. Eén breuk daarin raakt meteen een reeks woningen boven elkaar, en dan is het zaak om snel af te sluiten, te inventariseren welke woningen nat zijn en per woning te drogen.

Amsterdam is een stad van appartementen, en daarmee van gedeelde verantwoordelijkheden. In de praktijk belt bij ons net zo vaak een VvE-beheerder of een verhuurder als een bewoner zelf. Voor de schadebeperking maakt dat niets uit: wij komen, stoppen de schade en leggen vast wat we aantreffen.

Wel is het bij gedeelde panden extra belangrijk dat helder wordt vastgelegd waar het water vandaan komt en welke ruimtes zijn geraakt. Die vastlegging bepaalt later wie welk deel van de schade draagt: de VvE via de opstalverzekering, de bewoner via de inboedelverzekering, of de aansprakelijke bovenbuur. Onze rapportage is daar precies op ingericht.

Op Sloterdijk, Westpoort, de Zuidas en de bedrijventerreinen in Noord gaat het bij een calamiteit vooral om doorlooptijd. Een kantoorvloer of serverruimte die nat is, kost per dag geld. Wij kunnen daar buiten werktijd inzetten, zodat het drogen loopt terwijl uw mensen gewoon doorwerken.

Bij horeca in het centrum komt daar de beperkte ruimte bij: apparatuur moet passen, mag niet in de weg staan en de zaak moet zo snel mogelijk weer open. Dat vraagt om een droogplan dat we op de situatie aanpassen in plaats van standaard vier drogers neerzetten.