Waterschade in Arnhem: van stuwwalkelder tot Arnhem-Zuid

Het noorden van Arnhem ligt op een stuwwal, en in wijken als het Spijkerkwartier, Sint Marten en de Burgemeesterswijk betekent dat: hoge herenhuizen met een souterrain of kelder die deels in het talud staat. Vocht komt daar niet altijd van boven. Regen die de heuvel intrekt, zoekt zijwaarts een weg en komt via de kelderwand naar binnen, soms meters van de plek waar het aan de buitenkant valt.

Zulke schade is makkelijk te verwarren met een lekkende leiding. Wij meten daarom eerst waar het vocht zit en hoe het zich verdeelt, voordat er iets open gaat. Blijkt het zijdelings indringend vocht, dan heeft het drogen van de ruimte alleen geen zin zolang het metselwerk zich blijft vullen; blijkt het een leiding, dan sporen wij die op zonder de hele wand te slopen.

Arnhem is in 1944 zwaar beschadigd geraakt en daarna in hoog tempo weer opgebouwd. Een groot deel van de stad bestaat daardoor uit woningen van tussen 1945 en 1960, met betonnen vloeren, dunne dekvloeren en installaties die inmiddels aan het eind van hun leven zijn. In Presikhaaf, de Geitenkamp en Malburgen staan daarnaast grote portiek- en galerijflats uit de jaren zestig en zeventig.

In dat type pand loopt een lekkage vrijwel altijd over meerdere woningen. Water volgt de stijgleiding of de vloerconstructie en komt twee etages lager tevoorschijn, bij iemand die niets verkeerd heeft gedaan. Wij leggen daarom per woning vast wat nat is en waar het vandaan komt, zodat de VvE, de corporatie en de verzekeraar met hetzelfde dossier werken en niemand achteraf hoeft te bewijzen dat de schade bij hem hoorde.

Ten zuiden van de Rijn is het beeld omgekeerd. Malburgen, Elderveld, De Laar en Rijkerswoerd liggen laag, in de rivierklei, met een grondwaterstand die dicht onder de vloer zit. Een kruipruimte die daar volloopt, loopt niet vanzelf leeg, en het vocht dat blijft staan trekt via de vloer de woning in: koude vloeren, een muffe lucht en op termijn schimmel achter de plint.

In Schuytgraaf en de nieuwere delen van Rijkerswoerd komt daar vloerverwarming in een dekvloer bij. Een lek in zo'n leiding geeft weken geen zichtbare schade, terwijl de dekvloer zich volzuigt. Wij sporen dat op met thermografie en drukmeting, zonder de vloer eerst open te breken, en drogen daarna gericht. Een dekvloer met vloerverwarming droogt langzamer dan een gewone vloer, dus hier is meten het verschil tussen klaar zijn en denken dat u klaar bent.