Waterschade in Utrecht: van werfkelder tot Leidsche Rijn

De werfkelders langs de Oudegracht en de Nieuwegracht zijn uniek in Nederland en tegelijk een risico. Het zijn gemetselde ruimtes onder straatniveau, pal aan het water, waar vocht via de wanden en de vloer binnendringt. Bij hoge waterstanden of een lekkage erboven staat er zo water dat er niet vanzelf uit loopt.

In die situaties gaat het niet alleen om leegpompen. Metselwerk dat vol water heeft gestaan, geeft dat wekenlang af aan de ruimte. Wij drogen daarom de constructie zelf, meten wat het metselwerk nog vasthoudt en pakken de muffe geur en eventuele schimmel aan die er anders zeker op volgt.

In Leidsche Rijn, Vleuten en De Meern staan tienduizenden woningen van na 2000, vrijwel allemaal met vloerverwarming in een dekvloer. Een lekkage in zo'n leiding is verraderlijk: u ziet niets, maar de dekvloer zuigt zich vol en het vocht komt pas maanden later tevoorschijn als optrekkend vocht langs een wand of als een losliggende vloerafwerking.

Wij sporen die lekkages op met thermografie en drukmeting, zonder eerst de vloer open te breken. Daarna drogen wij de dekvloer gericht. Een dekvloer met vloerverwarming droogt anders dan een gewone vloer en heeft doorgaans langer nodig, dus meten is hier het verschil tussen klaar zijn en denken dat u klaar bent.

Utrecht heeft veel panden die zijn opgesplitst in kamers en appartementen, met badkamers en keukens die later zijn ingebouwd op plekken waar dat oorspronkelijk niet voorzien was. Afvoeren lopen dan door houten vloeren en het duurt vaak lang voordat iemand merkt dat er iets lekt.

Wij zijn gewend om in zulke panden te werken met meerdere bewoners en een verhuurder of beheerder tegelijk. Wij leggen per ruimte vast wat er nat is, zodat helder blijft welke schade bij welke partij hoort.